Preguntas Frequentes de Compra
De cuanto es la casa que puedo comprar?
Que esta envuelto en el proceso de compra de una casa?
A cuanto equivale los gastos de cierre?
Tengo que pagar por todos los gastos de cierre?
He escuchado que hay ventajas en los impuestos para los dueños de casas. Como funciona esto?
Quien tiene que pagar por la inspección de la casa, y los daños encontrados durante la evaluación de la propiedad?
Si compro una casa en la mitad del año, yo soy responsable de los taxes de todo el año?
Necesito un agente de bienes raíces para comprar mi casa? Y si es usada?
La comisión de un agente de bienes raíces es negociable? Ellos me pueden ayudar con mis gastos del cierre?
Que es HOA? Cuanto cuesta? Porque necesito una?
Como realmente se si hay otros compradores interesados en la misma casa?
Puedo usar mas de un agente para buscar casa?
Que es dinero en confianza? Por que es importante?
Cual es el precio normal que se paga por el dinero en confianza?
Escuche que puedo usar un periodo de opción? Que es eso, como trabaja?
Puedo usar mas de un agente para buscar casa?
Yo cancele mi contrato dentro del plazo estipulado por el periodo opcional sin embargo la compañía de títulos no quiere devolverme el dinero en confianza por que el vendedor no quiere firmar una forma de liberación del dinero en confianza. Por que?
De cuanto es la casa que puedo comprar? back to top
En el mundo de los bienes raíces hay dos reglas de oro. La primera es que los costos de la casa por mes deben ser un 33% aproximadamente de su salario neto mensual. Sin embargo, en años recientes se ha hecho desde un 45% hasta 50%. La segunda regla es que el préstamo debe ser aproximadamente de 2 ½ veces del sueldo anual. Estas reglas mencionadamente no tienen que ser necesariamente implementadas; hay muchos factores en las cuales se permite ser más agresivo, como un mejor término del financiamiento o tener una deuda baja. Para hacer la mejor decisión se debe consultar un agente de bienes raíces.
Que esta envuelto en el proceso de compra de una casa? back to top
Comprar una casa es un proceso. Usted tendrá que trabajar con 2 a 3 personas (el vendedor, el agente de bienes raíces, y un oficial de prestamos, pero detrás de estas personas hay mas de 20 personas mas que están trabajando para que usted pueda tener la casa de sus sueños.
A cuanto equivale los gastos de cierre? back to top
Normalmente los gastos de cierre son entre 3% y 6% del total del préstamo. Pero muchas cosas pueden afectar este porcentaje como por ejemplo, si usted quiere tener cuenta de depósito en garantía (escrow) o no. Para mas opciones consulte con nuestros agentes.
Tengo que pagar por todos los gastos de cierre? back to top
No. En el estado de Texas se acostumbra a que el vendedor pague por todas las comisiones derivadas del inmueble como titulo, impuestos prorrateados, algún balance de HOA, mitad de los costos de la cuenta de depósito en garantía (escrow) y los gastos de preparación de la escritura. En otros casos el vendedor debe pagar por los gastos de la encuesta y de la evaluación de la propiedad. Si usted cuenta con un buen representante, este puede hacer la diferencia del precio que usted pagaría por los gastos de cierre.
He escuchado que hay ventajas en los impuestos para los dueños de casas. Como funciona esto? back to top
Una de las mejores razones para comprar una casa es la ventaja de los impuestos. Cuando usted haga su declaración de impuestos (income tax) los impuestos de la hipoteca (mortgage) y los impuestos de la propiedad son reductibles, eso significa que reduciría la cantidad de impuestos que tendría que pagar o aumentaría su reembolso.
Quien tiene que pagar por la inspección de la casa, y los daños encontrados durante la evaluación de la propiedad? back to top
Normalmente el comprador paga por la inspección de la casa. El costo puede variar dependiendo de la clase de inspección que se realice (eléctrica, de la estructura) el precio puede ser entre $55-$300. El comprador normalmente también paga la evaluación de la propiedad que tiene un valor aproximado de $325 hasta $450 dependiendo del trabajo que sea. (cantidad de acres, suburban, etc.) Reparaciones específicas estarán determinadas en el contrato y estará establecido como el comprador pagara por las reparaciones.
Si compro una casa en la mitad del año, yo soy responsable de los taxes de todo el año? back to top
Si y no. El condado, ciudad, distrito escolar y cualquier otros taxes de jurisdicción se van a reflejar al final del año (el comprador) al final de año es el responsable por el monto total de los taxes; sin embargo, ya que usted no ha vivido todo el año en la casa, la compañía de titulo se encargara de recolectar del vendedor la parte apropiada de los taxes y se le acreditara al comprador. Un ejemplo seria si usted compra una casa el 25 de Septiembre, la compañía de títulos recolecta del vendedor lo equivalente a 8 meses y 25 días de taxes y se lo acredita al comprador.
Necesito un agente de bienes raíces para comprar mi casa? Y si es usada? back to top
NO. Tampoco se necesita un agente si se va a comprar una casa usada. Pero es bueno contar con uno. Tiene que tener en cuenta que constructores como cualquier vendedor tienen como meta maximizar la ganancia. Así que si usted cuenta con un agente, este le podrá ayudar y buscar algo que le beneficie a usted también.
La comisión de un agente de bienes raíces es negociable? Ellos me pueden ayudar con mis gastos del cierre? back to top
Si. Normalmente las comisiones de los agentes de bienes raíces son desde 3% hasta 6% y frecuentemente ellos pueden contribuir hasta con un 3% de los gastos del cierre. Muchos compradores encuentran difícil pagar los gastos del cierre (incluso cuando el 100% es financiado) Es muy importante mirar con una agente de prestamos cuanto usted tendrá que pagar por los gastos del cierre. Conociendo esto con anterioridad, el se podrá tener el suficiente tiempo para negociar con un agente de bienes raíces, rebajando la tarifa. La mayoría de los agentes prefieren cerrar el trato que perder el negocio.
Que es HOA? Cuanto cuesta? Porque necesito una? back to top
HOA significa Asociación de propietarios de casas (Home Owner’s Association). La mayoría de los nuevos barrios lo tienen. El propósito es hacer que se cumplan las restricciones de la escritura, mantener la propiedad común y muy seguramente mantener una buena cultura en la propiedad. El pago de HOA varía, por eso es recomendable que usted le pregunte a su agente de bienes raíces por una propiedad en específico.
Como realmente se si hay otros compradores interesados en la misma casa? back to top
Muchas veces el agente de bienes raíces le notificará que hay otros compradores interesados y hay hecho ofertas para la misma casa. Si usted sospecha que su agente le esta presumiendo y esta exagerando las ofertas hechas para cierta propiedad, solo para que usted haga una oferta, pídale que le muestre dichas ofertas. Esta información es confidencial pero muchas veces el agente de bienes raíces la puede mostrar.
Puedo usar mas de un agente para buscar casa? back to top
No hay nada que lo limite a que usted busque casas con otro agente. Buscar entre los mejores agentes de bienes raíces de la zona puede ser de gran utilidad para ver como esta el mercado. Si usted escoge un buen agente este podrá mostrarle la casa antes de que se encuentre en los listados (MLS). Y si usted esta buscando una propiedad en una área geográfica muy grande también necesitara varios agentes para estar seguro de que usted pueda acceder todos los listados.
Que es dinero en confianza? Por que es importante? back to top
Dinero en confianza es el dinero que el comprador coloca a riesgo para mostrarle al vendedor que ellos están trabajando de buena fe para comprar la casa. Entre mas grande sea la cantidad de dinero mas atractiva es la oferta para el vendedor. El vendedor quiere saber que tan serio es el comprador ates de aceptar el contrato y buscar la casa en el mercado. Entre mas dinero sea, mas fuerte es la oferta.
Cual es el precio normal que se paga por el dinero en confianza? back to top
La regla de oro es 1% del precio de la compra; claro que todo es negociable. Normalmente en Texas $1000 es aceptable para dinero en confianza. Tenga en claro que este dinero se lo devolverán bajo ciertas circunstancias, pero usted lo puede perder si no compra la casa bajo los parámetros estipulados. En este caso el dinero se ira para el vendedor.
Escuche que puedo usar un periodo de opción? Que es eso, como trabaja? back to top
Un periodo de opción es un periodo determinado dentro del contrato de compra en el cual el comprador puede terminar el contrato por cualquier razón sin que el vendedor pueda hacer nada. El comprador debe pagar por el periodo opcional, normalmente en Texas, El comprador paga $10 por día. Por ejemplo, si el comprador quiere 10 días para inspeccionar la casa el le pagara al comprador $100. Si el comprador decide cancelar el contrato dentro de los 10 días estipulados, el comprador perderá los $100 pero se le devolverá el dinero en confianza que el dio.
Yo cancele mi contrato dentro del plazo estipulado por el periodo opcional sin embargo la compañía de títulos no quiere devolverme el dinero en confianza por que el vendedor no quiere firmar una forma de liberación del dinero en confianza. Por que? back to top
Aunque usted haya cancelado el contrato de venta dentro del tiempo estipulado, la compañía de títulos no esta permitida en interpretar el contrato de venta. Debido a una terminación de contrato dentro del periodo de opción usted no esta bajo el contrato de compra de la casa, sin embargo el contrato compra no específica que la compañía de títulos debe devolver los fondos. La compañía de títulos debe de tener en archivo una forma del dinero en depósito firmada por las dos partes. Si el vendedor se rehúsa a firmar usted lo tiene que demandar por acción forzada. La buena noticia es que la compañía de títulos le ayudara y usted podrá recuperar los gastos del abogado y de la corte. Otra buena noticia es que el vendedor no podrá aceptar una oferta de la casa sin que haya firmado la devolución del dinero a depósito.